Služby pre bezpečný a pripravený predaj.

Zaznamenáme váš dopyt a požiadavky na predaj, kúpu či prenájom. Overíme kontaktné údaje a dohodneme spôsob komunikácie aj spracovanie osobných údajov.

Nadviažeme na vaše oslovenie, doplníme potrebné informácie a priradíme makléra. Dostanete konkrétny kontakt a dohodneme si ďalší rozhovor.

Kontaktujeme majiteľa a preveríme základné parametre nehnuteľnosti. Zistíme, čo je predmetom ponuky, aké podklady sú dostupné a čo treba doplniť.

Ujasníme si rozpočet, možnosti financovania, lokalitu, kategóriu nehnuteľnosti a účel kúpy. Vaše kritériá oddelíme od kompromisov, aby ďalšie ponuky zodpovedali skutočným potrebám.

Pred zaradením ponuky uzatvoríme písomnú sprostredkovateľskú zmluvu. Jasne určíme nehnuteľnosť, rozsah služieb, trvanie spolupráce, výhradné alebo nevýhradné zastupovanie, odmenu a podmienky vzniku nároku na províziu. Vysvetlíme práva a povinnosti oboch strán.

Doplníme údaje o majiteľovi a nehnuteľnosti, určíme kategóriu a typ ponuky a navrhneme cenu. Dohodneme rozsah spolupráce a pripravíme sprostredkovateľskú zmluvu.

V spolupráci s právnymi partnermi preveríme druh a identifikáciu nehnuteľnosti, parcely a dostupnú dokumentáciu. Skontrolujeme vlastníkov, spoluvlastnícke podiely či BSM, list vlastníctva, záložné práva, vecné bremená, plomby a ďalšie obmedzenia. Posúdime oprávnenie predávajúceho nakladať s nehnuteľnosťou a upozorníme na zistené riziká a potrebné podklady.

Zabezpečíme fotografovanie a podľa dohodnutého rozsahu aj 2D alebo 3D pôdorysy a ďalšie médiá. Pripravíme text ponuky, zhromaždíme podklady a nastavíme jednotnú prezentáciu.

Spájame požiadavky záujemcov s vhodnými nehnuteľnosťami. Klientom posielame relevantné ponuky a zaznamenávame ich reakcie, aby ďalší výber a prezentácia mali jasný smer.

Naplánujeme obhliadku a potvrdíme termín záujemcovi aj majiteľovi. Predstavíme nehnuteľnosť, zodpovieme dostupné otázky a zaznamenáme priebeh a spätnú väzbu.

Po dohode s majiteľom môžeme pripraviť deň otvorených dverí: nehnuteľnosť sprístupníme viacerým záujemcom v jednom vopred určenom časovom bloku. Zabezpečíme prípravu, propagáciu, organizáciu návštev a zber spätnej väzby. Majiteľ tak pripravuje nehnuteľnosť raz a záujemcovia získajú priestor na osobné porovnanie. Vhodnosť tejto formy posúdime individuálne; nezaručuje vyššiu cenu ani predaj.

Po obhliadke vyhodnotíme záujem a dohodneme ďalší krok. Koordinujeme rokovanie o cene, vybavení, termínoch a platobných podmienkach a priebežne vás informujeme o výsledkoch.

Koordinujeme prípravu rezervačnej zmluvy a jej podpis. Jasne vysvetlíme dohodnuté platby, podmienky rezervácie a spôsob evidencie rezervačného poplatku alebo dohodnutej úschovy provízie.

Overíme plánovaný spôsob financovania a pomôžeme so zabezpečením znaleckého posudku. V rámci spolupráce Slovakia Real, bankových domov a profesných partnerov koordinujeme bankové termíny a záložnú dokumentáciu. O schválení úveru rozhoduje banka.

V spolupráci s právnikom alebo notárom koordinujeme návrh kúpnej zmluvy a potrebné podklady. Zozbierame pripomienky strán a preveríme, či dokumentácia nadväzuje na dohodnuté podmienky a financovanie.

Pred podpisom kúpnej zmluvy dohodneme bezpečný spôsob úhrady. Banková vinkulácia peňažných prostriedkov znamená ich zablokovanie a vyplatenie predávajúcemu po splnení presne dohodnutých podmienok. S bankou a právnymi partnermi zosúladíme sumu, lehoty, potrebné doklady a postup pri nesplnení podmienok. Podľa dohody strán môže byť alternatívou notárska úschova. Nejde o vinkuláciu poistného plnenia.

Dohodneme termín a organizačne zabezpečíme podpis kúpnej zmluvy. Koordinujeme potrebné overenie podpisov a evidujeme podpísané dokumenty pre ďalšie kroky.

Koordinujeme podanie návrhu na vklad do katastra a sledujeme priebeh konania. Po rozhodnutí preveríme zápis prevodu vlastníctva a informujeme zmluvné strany o ďalšom postupe.

Po splnení podmienok kúpnej zmluvy koordinujeme uvoľnenie peňazí z bankovej vinkulácie alebo notárskej úschovy a vyplatenie úverovej časti podľa podmienok banky. Preveríme potvrdenie o úhrade a prípadné splatenie existujúceho úveru predávajúceho. Platby nemusia všetky nasledovať až po povolení vkladu: presné poradie a doklady určuje zmluva, banka alebo podmienky úschovy.

Pripravíme odovzdávací protokol, zaznamenáme stav nehnuteľnosti a meračov a odovzdanie kľúčov. Pomôžeme s prepisom energií a oznámením zmeny správcovi podľa dohodnutého rozsahu spolupráce.

Po splnení dohodnutých podmienok vysporiadame províziu a uzavrieme obchodný prípad. Zostávame k dispozícii pre následné otázky a dohodneme popredajný servis.