Agent kupujúceho
Maklér poverený kupujúcim, ktorý mu pomáha hľadať, porovnávať a preverovať vhodné nehnuteľnosti. Rozsah zastupovania, odmena a prípadné konflikty záujmov majú byť dohodnuté vopred.
POJMOM TREBA ROZUMIEŤ
Slovník RK
Realitné pojmy zrozumiteľne. Aby ste sa pri kúpe, predaji aj prenájme vedeli správne pýtať.
Akustická izolácia
Riešenie obmedzujúce šírenie hluku medzi priestormi. Rozlišujte zvuk prenášaný vzduchom a hluk šíriaci sa konštrukciou.
Anuitná splátka
Splátka zahŕňajúca istinu aj úrok. Pri bežnom anuitnom splácaní sa ich podiely počas splácania menia.
Apartmán
Marketingové označenie priestoru, ktorého povolený účel užívania treba overiť v dokumentoch. Názov v inzeráte sám nepotvrdzuje, že ide o byt.
Ateliér
Priestor určený najmä na tvorivú alebo pracovnú činnosť. Možnosť jeho užívania na bývanie sa neposudzuje iba podľa vybavenia interiéru.
Balkón
Vonkajší priestor vystupujúci pred fasádu. Pri porovnávaní výmery si overte, či sa jeho plocha uvádza oddelene od vnútorných miestností.
Bezbariérový prístup
Prístup riešený s ohľadom na osoby s obmedzenou pohyblivosťou. Overte celú cestu od chodníka po byt, vrátane prahov, výťahu a dverí.
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov
Forma spoločného majetku manželov, pri ktorej nie sú určené vlastnícke podiely. Nie každý majetok manželov do nej patrí; pri predaji alebo kúpe treba preveriť konkrétny právny stav.
Bonita
Posúdenie schopnosti klienta splácať úver. Banka zohľadňuje príjmy, existujúce záväzky a ďalšie okolnosti podľa svojich pravidiel.
Bytový dom
Budova s viacerými bytmi a spoločnými priestormi alebo zariadeniami. Pri kúpe sa posudzuje nielen byt, ale aj stav a hospodárenie domu.
Cash flow
Peňažný tok za určené obdobie: príjmy mínus výdavky. Pri investičnom byte sa odlišuje od rastu hodnoty nehnuteľnosti.
Cena za meter štvorcový
Cena nehnuteľnosti delená zvolenou výmerou. Pri porovnávaní si overte, či ponuky používajú rovnaký druh plochy a ako započítavajú balkón, terasu či príslušenstvo.
Centrálne vykurovanie
Zásobovanie viacerých priestorov teplom zo spoločného zdroja. Pri kúpe sa zaujímajte o meranie, rozpočítanie nákladov a reguláciu.
Čerpanie úveru
Poskytnutie peňazí z úveru po splnení zmluvných podmienok banky. Schválenie úveru a jeho skutočné čerpanie sú odlišné kroky.
Čiastočná rekonštrukcia
Obnova len vybraných prvkov nehnuteľnosti. Presne si vyjasnite, čo zostalo pôvodné a aké ďalšie práce môže kupujúci očakávať.
Čistý výnos
Výnos po odpočítaní vymedzených nákladov. Pri prezentácii musí byť jasné, či zahŕňa úver, dane, opravy a neobsadenosť.
Darovacia zmluva
Bezodplatný prevod vlastníctva. Možno dohodnúť aj vecné bremeno, napríklad doživotné bývanie darcu. Pri nehnuteľnosti musí byť zmluva písomná.
Depozit
Peňažná zábezpeka pri prenájme. Zmluva má určiť jej výšku, použitie aj podmienky vrátenia. Nie je automaticky platbou posledného nájomného.
Developerský projekt
Pripravovaný alebo realizovaný súbor stavieb ponúkaný developerom. Overte fázu realizácie, podklady, termíny a presný obsah zmluvných záväzkov.
Dispozícia
Usporiadanie miestností a ich vzájomné prepojenie. Počet izieb sám neukazuje, či je byt praktický; dôležité sú priechodné izby, úložný priestor aj svetlo.
Dlžník
Osoba povinná splniť záväzok voči veriteľovi. Pri spoločnom úvere si vyjasnite zodpovednosť každej zúčastnenej osoby.
Doba neurčitá
Trvanie bez vopred stanoveného konca. Neznamená nemožnosť skončenia; rozhodujúce sú príslušné podmienky a postup.
Doba určitá
Trvanie zmluvy ohraničené dohodnutým koncom alebo udalosťou. Pravidlá predĺženia a skončenia treba čítať v konkrétnej zmluve.
Domový poriadok
Pravidlá spolužitia a užívania spoločných priestorov v dome. Pred nasťahovaním sa oboznámte s ich aktuálnym znením.
Dopyt po nehnuteľnostiach
Záujem kupujúcich alebo nájomcov o ponuky. Počet kliknutí či obhliadok nie je automaticky počtom uskutočniteľných obchodov.
Dvojdom
Dve obytné časti stavebne spojené do jedného celku, často spoločnou stenou. Vlastníctvo, pozemky a technické rozvody treba preveriť samostatne.
Energetická náročnosť
Potreba energie súvisiaca s prevádzkou budovy. Posudzujte technické vlastnosti aj skutočný spôsob užívania a dostupné účty.
Energetický certifikát
Dokument hodnotiaci energetickú hospodárnosť budovy. Energetická trieda nie je zárukou konkrétnej výšky mesačných účtov domácnosti.
Exkluzívne zastupovanie
Spolupráca, pri ktorej klient poverí predajom jednu realitnú kanceláriu podľa dohodnutých podmienok. Rozhodujúci je obsah zmluvy, nie iba jej názov.
Fixácia úroku
Dohodnuté obdobie, počas ktorého sa úroková sadzba úveru nemení podľa zmluvných podmienok. Koniec fixácie nie je koncom splácania úveru.
Fond opráv
Bežné pomenovanie fondu prevádzky, údržby a opráv bytového domu. Pri kúpe sa zaujímajte o príspevky, plánované opravy a záväzky domu.
Fotodokumentácia
Fotografický záznam priestoru alebo jeho stavu. Pri prezentácii má byť pravdivý; pri odovzdaní môže dopĺňať opis zistených nedostatkov.
Fotovoltika
Výroba elektriny zo slnečného žiarenia pomocou panelov. Posudzujte výkon, technický stav, zapojenie a vlastníctvo celého systému.
Garáž
Uzavretý priestor na parkovanie vozidla. Súčasťou preverenia je vlastníctvo, prístup, rozmery, odvetranie a prípadné samostatné náklady.
Garážové státie
Vymedzené miesto na parkovanie v garáži. Právna forma jeho vlastníctva alebo užívania sa môže líšiť; overte zmluvy a zápis v katastri.
Garzónka
Bežné označenie malého bytu s jednou hlavnou obytnou miestnosťou. Presné usporiadanie kuchyne a príslušenstva ukáže pôdorys.
Geometrický plán
Geodetický podklad zachytávajúci vybrané zmeny parciel alebo stavieb. Jeho vyhotovenie samo osebe neznamená, že zmena už bola zapísaná do katastra.
Holobyt
Byt odovzdávaný bez časti finálnych povrchov alebo zariadenia. Presný rozsah dokončenia určuje zmluvná špecifikácia, nie samotný názov.
Home staging
Príprava interiéru na prezentáciu a obhliadky. Cieľom je ukázať priestor prehľadne a pravdivo, nie zakryť vady nehnuteľnosti.
Hranica pozemku
Vymedzenie parcely voči okoliu. Plot nemusí presne zodpovedať evidovanej hranici; pri nejasnostiach je vhodné geodetické preverenie.
Hrubý výnos
Pomer príjmu pred odpočítaním nákladov k zvolenej hodnote investície. Bez jasnej metodiky nie je vhodný na priame porovnanie ponúk.
Hydroizolácia
Vrstva alebo systém chrániaci konštrukciu pred vodou. Jej stav je dôležitý pri základoch, kúpeľniach, strechách aj terasách.
Hypotéka
Bežné označenie úveru na bývanie zabezpečeného nehnuteľnosťou. Okrem splátky porovnávajte úroky, poplatky, podmienky čerpania a celkové náklady.
Index zastavanosti
Ukazovateľ rozsahu zastavania pozemku podľa príslušnej metodiky. Spôsob výpočtu a limity treba čítať v platných regulatívoch.
Inventár vybavenia
Zoznam odovzdávaných predmetov a ich stavu. Pri prenájme je vhodné doplniť ho fotografiami a pripojiť k protokolu.
Investičný horizont
Predpokladaná doba držania investície. Pomáha posúdiť náklady kúpy, riziká, financovanie a plán prípadného predaja.
Inžinierske siete
Sústavy technickej infraštruktúry obsluhujúce územie. Overte dostupnosť, kapacitu, podmienky pripojenia a prípadné ochranné pásma.
Istina
Suma požičaných peňazí bez úroku. Splácaním istiny sa znižuje nesplatený základ úveru.
Kataster nehnuteľností
Verejná evidencia nehnuteľností a práv k nim. Pri kúpe treba posudzovať aktuálne údaje aj listiny a právne okolnosti konkrétnej ponuky.
Katastrálna mapa
Mapové zobrazenie nehnuteľností v katastri. Na presné vytýčenie hraníc v teréne je potrebné príslušné geodetické riešenie.
Katastrálne územie
Územná jednotka, v ktorej sa vedú údaje katastra. Pri identifikácii parcely používajte aj názov katastrálneho územia, nielen číslo parcely.
Klientská zmena
Dohodnutá úprava riešenia alebo vybavenia oproti štandardu projektu. Potvrďte rozsah, cenu, termín a vplyv na odovzdanie písomne.
Klimatizácia
Zariadenie na úpravu teploty vzduchu, často aj jeho odvlhčenie. Overte servis, hlučnosť a povolenie umiestnenia vonkajšej jednotky.
Komora
Menšia miestnosť na skladovanie. Môže byť v byte alebo mimo neho; pri kúpe treba rozlíšiť vlastníctvo od práva užívania.
Kompletná rekonštrukcia
Inzertné označenie rozsiahlej obnovy, bez jednotného rozsahu pre každú ponuku. Osobitne overte rozvody, povrchy, okná a spoločné časti domu.
Kročajový hluk
Hluk vznikajúci napríklad chôdzou alebo nárazmi do podlahy a šíriaci sa konštrukciou. Jeho obmedzenie závisí od skladby podlahy a detailov.
Kúpna zmluva
Zmluva určujúca predmet kúpy, cenu a podmienky prevodu. Pri nehnuteľnosti podpis sám osebe nemusí znamenať nadobudnutie vlastníctva; dôležitý je aj príslušný zápis do katastra.
Likvidita nehnuteľnosti
Schopnosť predať nehnuteľnosť v primeranom čase za prijateľných podmienok. Ovplyvňuje ju lokalita, cena, stav a aktuálny dopyt.
List vlastníctva
Výpis s údajmi o nehnuteľnostiach, vlastníkoch a evidovaných ťarchách. Informatívny online výpis nenahrádza všetky podklady potrebné pre konkrétny právny úkon.
Lodžia
Vonkajší priestor zapustený do hmoty budovy. Údaj o jej ploche porovnávajte oddelene od vnútorného priestoru.
Loft
Otvorene usporiadaný priestor, často s vyššími stropmi alebo priemyselným charakterom. Ide o opis dispozície, nie záruku právneho statusu bytu.
LTV
Pomer výšky úveru k hodnote nehnuteľnosti slúžiacej ako zabezpečenie. Banka môže vychádzať z inej hodnoty než z inzerovanej ceny. Aktuálne pravidlá overte v banke a NBS.
Maklér
Osoba zabezpečujúca dohodnuté realitné služby. Jej úlohu, oprávnenia a zodpovednosť je vhodné vyjasniť pred začatím spolupráce.
Medián ceny
Prostredná hodnota v usporiadanom súbore cien. Oproti priemeru býva menej ovplyvnená jednotlivými extrémne vysokými alebo nízkymi hodnotami.
Mezonet
Byt rozložený na viacerých úrovniach prepojených vnútorným schodiskom. Dôležité sú bezpečnosť schodov, svetlá výška aj využiteľnosť horného podlažia.
Mimoriadna splátka
Splátka vykonaná mimo bežného harmonogramu. Podmienky a prípadné náklady si overte v aktuálnej zmluve a pravidlách banky.
Nájomca
Osoba, ktorá užíva prenajatý priestor podľa dohodnutých podmienok. Jej oprávnenia a povinnosti vyplývajú z príslušnej zmluvy a pravidiel.
Nájomná zmluva
Prenajímateľ prenecháva nehnuteľnosť nájomcovi na dočasné užívanie za nájomné. Právny režim závisí od predmetu a podmienok nájmu.
Nájomné
Platba za užívanie prenajatej nehnuteľnosti. V ponuke a zmluve treba rozlíšiť samotné nájomné, energie, služby a spôsob vyúčtovania.
Nebytový priestor
Priestor s povoleným účelom užívania odlišným od bytu. Zariadenie na bývanie automaticky nemení jeho úradné určenie.
Nosná stena
Konštrukcia prenášajúca zaťaženie budovy. Zásah do nej vyžaduje odborné posúdenie; vzhľad steny nestačí na určenie jej funkcie.
Novostavba
Bežné označenie novej alebo nedávno dokončenej budovy. Overte rok dokončenia, povolené užívanie a konkrétny rozsah záruk či záväzkov predávajúceho.
Obhliadka
Osobná prehliadka ponuky. Okrem dojmu si overte technický stav, okolité prostredie, náklady a dostupné podklady. Nejasnosti si nechajte vysvetliť pred rozhodnutím.
Obsadenosť
Podiel času alebo kapacity, počas ktorého je priestor prenajatý. Plná obsadenosť v minulosti nie je zárukou budúceho príjmu.
Odovzdávací protokol
Písomný záznam o odovzdaní nehnuteľnosti. Zachytáva stav, vybavenie, kľúče, merače aj zistené nedostatky a pomáha predchádzať sporom.
Ochranné pásmo
Územie súvisiace s ochranou určenej siete, objektu alebo záujmu. Môže obmedzovať využitie pozemku; presný rozsah treba preveriť u príslušného správcu alebo orgánu.
Orientácia bytu
Smerovanie okien voči svetovým stranám. Ovplyvňuje denné svetlo, prehrievanie a výhľad, ale nie je jediným ukazovateľom kvality bývania.
Parcelné číslo
Identifikátor parcely v príslušnom registri a katastrálnom území. Samotné číslo bez týchto súvislostí nemusí jednoznačne určiť pozemok.
Pivničná kobka
Oddelený skladovací priestor spravidla v suteréne domu. Jej pridelenie, rozmery a právny režim treba doložiť.
Plomba
Upozornenie v katastri na prebiehajúce konanie alebo pripravovanú zmenu evidovaných práv. Samotná plomba ešte nehovorí, ako sa konanie skončí. Vyžiadajte si informáciu o jeho dôvode.
Podielové spoluvlastníctvo
Vlastníctvo jednej veci viacerými osobami s určenými podielmi. Podiel neznamená automaticky vlastníctvo konkrétnej izby či vyznačenej časti pozemku.
Podkrovie
Priestor pod strešnou konštrukciou. Pri obytnom využití sú dôležité izolácia, svetlo, prehrievanie, výška a povolený účel užívania.
Podlahové vykurovanie
Vykurovanie prostredníctvom plochy podlahy. Overte typ systému, reguláciu, skladbu podlahy a kompatibilitu krytín.
Podlažnosť
Počet alebo rozsah podlaží budovy. Pri regulácii zástavby si overte, ako sa posudzuje podzemné podlažie a podkrovie.
Podnájom
Užívanie priestoru na základe dohody s nájomcom, nie priamo s prenajímateľom. Overte, či je takýto postup v konkrétnom prípade dovolený.
Poistenie domácnosti
Poistenie dohodnutého vybavenia a vecí domácnosti. Konkrétne riziká, limity a výluky určuje poistná zmluva.
Poistenie nehnuteľnosti
Poistenie vybraných rizík týkajúcich sa stavby alebo jej určených súčastí. Rozsah krytia treba odlíšiť od poistenia vybavenia domácnosti.
Ponuková cena
Suma požadovaná predávajúcim v ponuke. Nie je automaticky cenou, za ktorú sa obchod uzavrie, ani nezávislým ocenením nehnuteľnosti.
Porovnateľná ponuka
Ponuka podobná posudzovanej nehnuteľnosti v rozhodujúcich vlastnostiach. Rovnaká mestská časť sama osebe nezaručuje porovnateľnosť.
Pôdorys
Zobrazenie usporiadania priestoru pri pohľade zhora. Orientačný inzertný pôdorys nemusí byť presnou technickou dokumentáciou.
Preberanie nehnuteľnosti
Fyzické odovzdanie do užívania podľa zmluvy. Termín, vypratanie, vybavenie a prepis služieb je vhodné dohodnúť ešte pred podpisom.
Predzáhradka
Vonkajšia plocha pri prízemnom byte alebo dome. Môže ísť o vlastný pozemok, podiel alebo dohodnuté užívanie; overte jeho právny režim.
Prenajímateľ
Osoba prenechávajúca priestor do nájmu. Pred podpisom treba preveriť jej oprávnenie uzavrieť zmluvu k danej nehnuteľnosti.
Prevádzkové náklady
Výdavky súvisiace s bežným vlastníctvom a užívaním. Pri kalkulácii odlíšte pravidelné náklady od jednorazových opráv.
Priečka
Stena oddeľujúca miestnosti, ktorá spravidla nie je hlavnou nosnou konštrukciou. Pred búraním treba preveriť jej funkciu a vedenie rozvodov.
Priechodná izba
Miestnosť, cez ktorú vedie prístup do ďalšej miestnosti. Ovplyvňuje súkromie aj praktické využitie dispozície.
Priemerná cena
Súčet cien delený počtom sledovaných hodnôt, prípadne vážený podľa určenej metodiky. Výsledok závisí od zloženia súboru.
Prípojka
Napojenie nehnuteľnosti na sieť, napríklad vodu, kanalizáciu alebo elektrinu. Blízkosť siete ešte neznamená existujúce alebo povolené napojenie.
Prístupová cesta
Komunikácia umožňujúca prístup k nehnuteľnosti. Popri jej stave treba preveriť vlastníctvo a právny titul prístupu.
Provízia
Odmena za sprostredkovanie alebo dohodnuté služby. Vopred si vyjasnite, kto ju hradí, čo zahŕňa a kedy vzniká nárok na zaplatenie.
Radový dom
Dom nadväzujúci na susedné domy v rade. Pri preverovaní sa venujte spoločným konštrukciám, hraniciam pozemku a prístupom.
Realitná kancelária
Poskytovateľ realitných služieb, napríklad prezentácie alebo sprostredkovania ponuky. Porovnávajte konkrétny rozsah služby a zmluvné podmienky.
Realizovaná cena
Cena skutočne dohodnutá pri uzavretom obchode. Pri porovnaní s ponukami zohľadnite dátum, stav, lokalitu a obsah transakcie.
Refinancovanie
Nahradenie existujúceho úveru novým financovaním. Porovnávajte celkové náklady, zostatok, dobu splácania a podmienky oboch zmlúv.
Register C
Jedna z foriem evidencie parciel v katastri. Pri právnom a technickom preverení pozemku treba pracovať s príslušnou mapou aj aktuálnym listom vlastníctva.
Register E
Evidencia parciel vychádzajúca z určených starších podkladov. Pri kúpe treba preveriť vzťah k dnešnému stavu a príslušným parcelám registra C.
Regulatív
Pravidlo obmedzujúce alebo usmerňujúce využitie územia, napríklad výšku či rozsah zástavby. Rozhodujúce je jeho presné znenie pre konkrétnu lokalitu.
Rekonštrukcia
Obnova alebo zmena existujúcej stavby či priestoru. Názov v inzeráte nevysvetľuje rozsah; žiadajte zoznam prác, termíny a dostupné doklady.
Rekuperácia
Vetranie so spätným získavaním tepla z odvádzaného vzduchu. Vyžaduje primeraný návrh, údržbu a pravidelné čistenie alebo výmenu filtrov.
Revízna správa
Doklad o odbornej kontrole konkrétneho technického zariadenia alebo rozvodu. Skontrolujte predmet kontroly, výsledok aj dátum, nie iba existenciu dokumentu.
Rezervačná dohoda
Dohoda o dočasnej rezervácii ponuky a ďalšom postupe. Skontrolujte lehoty, podmienky financovania, účel platby a pravidlá pri neuzavretí kúpy.
Rezervačný poplatok
Platba súvisiaca s rezerváciou. Jej účel, započítanie a pravidlá vrátenia musí objasniť dohoda, nie iba názov platby.
Rodinný dom
Budova určená na rodinné bývanie. Pri kúpe treba posúdiť stav domu, pozemok, prístup a technické prípojky ako jeden súvisiaci celok.
RPMN
Ročná percentuálna miera nákladov. Zahŕňa úrok aj ďalšie náklady podľa pravidiel výpočtu a pomáha porovnávať úvery s podobnými parametrami.
Splátkový kalendár
Prehľad dohodnutých splátok a termínov. Pri úvere môže ukazovať aj rozdelenie platby na istinu a úrok.
Splatnosť úveru
Dohodnutý čas, v ktorom sa úver spláca. Dlhšia splatnosť môže znížiť mesačnú splátku, ale mení aj celkové zaplatené náklady.
Spoločné priestory
Priestory domu užívané viacerými vlastníkmi alebo obyvateľmi. Pravidlá užívania a právny režim overte v príslušných dokumentoch domu.
Správca domu
Subjekt zabezpečujúci správu bytového domu podľa dohodnutých a zákonných pravidiel. Pred kúpou si vyžiadajte informácie o nákladoch a plánovaných zásahoch.
Sprostredkovateľská zmluva
Dohoda o sprostredkovaní obchodu alebo určených službách. Overte rozsah poverenia, odmenu, dobu trvania a podmienky ukončenia.
Statika
Posudzovanie bezpečného prenášania zaťaženia stavebnými konštrukciami. Podozrivé trhliny alebo zmeny nosných prvkov patria stavebnému odborníkovi.
Stúpačky
Zvislé rozvody vedené viacerými podlažiami, napríklad voda alebo kanalizácia. Overte, ktoré rozvody boli vymenené a kedy.
Svahovitý pozemok
Pozemok s výraznejším výškovým rozdielom. Sklon ovplyvňuje prístup, odvodnenie aj návrh a náklady stavby.
Svetlá výška
Vzdialenosť medzi hotovou podlahou a spodnou plochou stropu. Pri šikminách sa výška mení a ovplyvňuje využiteľnosť priestoru.
Štandard bytu
Dohodnutý rozsah povrchov, materiálov a vybavenia. Pri developerskej ponuke žiadajte položkovú špecifikáciu a pravidlá prípadných zmien.
Ťarcha
Bežné označenie obmedzenia alebo práva viazaného na nehnuteľnosť. Každú evidovanú položku treba posúdiť podľa konkrétnej listiny a jej rozsahu.
Technická dokumentácia
Podklady opisujúce konštrukciu, dispozíciu alebo technické systémy stavby. Pri zmenách porovnajte dokumentáciu so skutočným stavom.
Technická obhliadka
Podrobnejšie odborné posúdenie stavu nehnuteľnosti. Maklérska obhliadka nenahrádza stavebného odborníka pri vadách, ktoré vyžadujú odbornú diagnostiku.
Tepelné čerpadlo
Zariadenie presúvajúce teplo z okolia na vykurovanie alebo prípravu teplej vody. Prevádzkové náklady závisia od systému aj vlastností budovy.
Tepelný most
Miesto s väčším prestupom tepla než okolité konštrukcie. Môže súvisieť s chladnými povrchmi, kondenzáciou a vyššou potrebou vykurovania.
Terasa
Vonkajšia plocha na pobyt pri byte alebo dome. Overte odvodnenie, hydroizoláciu, údržbu a spôsob započítania jej výmery.
Trhlina
Porušenie povrchu alebo konštrukcie. Závažnosť sa posudzuje podľa príčiny, priebehu a zmien; pri pochybnostiach žiadajte odbornú kontrolu.
Trhové porovnanie
Porovnanie s podobnými nehnuteľnosťami. Dobré porovnanie zohľadňuje lokalitu, stav, dispozíciu, príslušenstvo a čas, nielen priemernú cenu za m².
Úroková sadzba
Percentuálne vyjadrenie ceny za poskytnutie peňazí za určené obdobie. Nie je totožná s celkovými nákladmi úveru.
Úschova kúpnej ceny
Uloženie peňazí u dohodnutého poskytovateľa do splnenia stanovených podmienok. Podmienky uvoľnenia a vrátenia musia byť jednoznačné; vhodný spôsob posúďte s právnikom.
Územný plán
Dokumentácia určujúca koncepciu a pravidlá využitia územia. Pred kúpou pozemku overte príslušnú platnú časť a konkrétne regulatívy.
Úžitková plocha
Údaj o ploche určenej na užívanie. Definície a inzertné zvyklosti sa môžu líšiť; vypýtajte si rozpis plôch a použitý spôsob merania.
Vecné bremeno
Právo, ktoré môže obmedzovať vlastníka v prospech inej osoby alebo nehnuteľnosti, napríklad pri prechode či užívaní. Rozhodujúci je presný obsah a rozsah konkrétneho práva.
Veriteľ
Osoba alebo inštitúcia oprávnená požadovať splnenie záväzku. Pri úvere je to spravidla poskytovateľ financovania.
Virtuálna prehliadka
Digitálna prezentácia priestoru, často v podobe prepojených panorám. Pomáha pri prvom výbere, ale nenahrádza kontrolu skutočného stavu na mieste.
Vklad do katastra
Spôsob zápisu niektorých práv k nehnuteľnostiam na základe príslušného konania. Návrh na vklad, jeho podanie a povolenie nie sú ten istý krok.
Vlastné zdroje
Peniaze kupujúceho použité na kúpu alebo súvisiace náklady bez čerpania daného úveru. Rozpočet by mal zahŕňať aj rezervu na ďalšie výdavky.
Vlhkosť stavby
Prítomnosť vody v materiáloch alebo vnútornom prostredí. Príčina môže byť rôzna; prekrytie škvrny nie je odstránením problému.
Výlučné vlastníctvo
Nehnuteľnosť patrí jedinej fyzickej alebo právnickej osobe. Vlastník spravidla rozhoduje samostatne, vždy však v medziach zákona a práv viaznucich na nehnuteľnosti.
Výmera pozemku
Plocha parcely uvedená v evidencii alebo podklade. Pri rozhodovaní je dôležitý aj tvar, sklon a využiteľná časť.
Výťah
Zariadenie na zvislú dopravu medzi podlažiami. Pri výbere bytu overte prístup bez schodov, rozmery, servis a plánované opravy.
Vyúčtovanie
Porovnanie uhradených záloh a skutočne účtovaných nákladov za určené obdobie. Výsledkom môže byť preplatok alebo nedoplatok.
Zálohové platby
Priebežné platby na energie alebo služby, ktoré sa môžu následne vyúčtovať. V zmluve treba určiť, čo záloha pokrýva.
Záložná zmluva
Zriaďuje záložné právo na zabezpečenie pohľadávky, často hypotéky. Pri nesplnení záväzku môže veriteľ uplatniť záložné právo zákonným postupom.
Záložné právo
Zabezpečenie pohľadávky, ktoré sa môže viazať aj na nehnuteľnosť. Pri kúpe zaťaženej ponuky treba vopred dohodnúť bezpečný postup vyplatenia záväzku a výmazu práva.
Zámenná zmluva
Dohoda o výmene nehnuteľností, prípadne s doplatkom. Upravuje prevod vlastníctva na obe strany.
Zastavaná plocha
Plocha súvisiaca s pôdorysným rozsahom stavby. Jej definícia závisí od použitého podkladu; nie je totožná s úžitkovou plochou všetkých podlaží.
Zateplenie
Doplnenie tepelnej izolácie obálky budovy. Kvalitu výsledku ovplyvňuje návrh, detaily a realizácia, nielen hrúbka izolácie.
Zmluva o budúcej zmluve
Písomný záväzok uzatvoriť hlavnú zmluvu v dohodnutom čase, s dohodnutými podstatnými náležitosťami. Využíva sa aj pri financovaní a developerských projektoch.
Zmluva o krátkodobom nájme bytu
Nájom bytu alebo jeho časti na dobu určitú, najviac dva roky. Za rovnakých podmienok možno dohodnúť dve predĺženia, každé najviac o dva roky; spolu najviac šesť rokov. Zmluva musí spĺňať zákonné podmienky krátkodobého nájmu.
Zmluva o spoločenstve vlastníkov bytov
Dohoda vlastníkov pri zriadení vlastného spoločenstva na správu bytového domu. Spoločenstvo je právnická osoba a predstavuje alternatívu k správe prostredníctvom správcu.
Zmluva o výkone správy
Dohoda vlastníkov bytov a nebytových priestorov so správcom domu. Upravuje správu, prevádzku, údržbu, opravy a práva i povinnosti zmluvných strán.
Zmluva o výpožičke
Bezodplatné prenechanie nehnuteľnosti na dohodnuté dočasné užívanie, napríklad v rámci rodiny. Na rozdiel od nájmu sa neplatí nájomné.
Zmluva o zriadení vecného bremena
Dohoda o obmedzení vlastníka v prospech osoby alebo inej nehnuteľnosti, napríklad právo prechodu či doživotného užívania.
Znalecký posudok
Odborný výstup znalca pre určený účel a dátum. Výsledná hodnota nemusí zodpovedať ponukovej ani budúcej predajnej cene.
Vysvetlenia sú orientačné. Pri konkrétnej zmluve, úvere či právnom postupe si vyžiadajte odborné posúdenie.