Výnos z prenájmu: rozdiel medzi hrubým a čistým
Začnite celkovou investíciou
Pri výnose zohľadnite kúpnu cenu aj počiatočné náklady na úpravy a vybavenie. Samotný podiel ročného nájomného a kúpnej ceny ukazuje iba hrubý výnos. Nehovorí, koľko peňazí zostane po výdavkoch.
Počítajte s prestojmi
Nájom nemusí bežať bez prerušenia. Zahrňte rezervu na obdobie hľadania nájomcu a pravidelnú údržbu. Rozlišujte čisté nájomné od platieb za energie a služby.
Financovanie mení peňažný tok
Splátka úveru znižuje dostupný mesačný príjem, hoci časť splátky buduje vlastný podiel. Výnos nehnuteľnosti a peňažný tok vlastníka sú odlišné ukazovatele. Porovnajte scenáre s rôznou obsadenosťou a nákladmi.
Hodnota nie je zaručená
Budúcu cenu nehnuteľnosti ani budúce nájomné nemožno garantovať. Kalkulačka na našej stránke je orientačný model pred daňou a nevypočítava individuálne daňové povinnosti. Investičné rozhodnutie posúďte s ohľadom na celkový rozpočet a riziko.