Čo vám prezradí cena za meter štvorcový
Začnite správnou výmerou
Pri porovnávaní overte, aká plocha bola použitá pri výpočte. Úžitková plocha bytu, celková plocha s príslušenstvom a plocha uvedená v pôdoryse nemusia byť totožné. Balkón alebo pivnica sa nemajú bez vysvetlenia porovnávať s obytnou plochou.
Malé byty sa správajú inak
Menší byt môže mať vyššiu jednotkovú cenu než veľký byt v tej istej budove. Kupujúci platí aj za lokalitu a základné vybavenie, ktoré sa nerozpočítava rovnomerne. Priemerná cena za m² preto nedáva spoľahlivý výsledok pre každú dispozíciu.
Zohľadnite ďalšie položky
Zistite, či cena zahŕňa parkovacie miesto, sklad, kuchyňu alebo zariadenie. Ak jednu ponuku porovnávate vrátane garáže a druhú bez nej, výsledok je skreslený. Dôležitá je aj metodika zdroja: medián a priemer odpovedajú na odlišné otázky.
Od ukazovateľa k oceneniu
Jednotkovú cenu používajte ako prvý filter. K finálnej hodnote pridajte stav, technické riziká, prevádzkové náklady a kvalitu domu. Individuálne ocenenie musí vychádzať z konkrétnej nehnuteľnosti.